Дом «Гений», вторая очередь
Комфорт-класс на правом берегу Невы. Шесть корпусов в двух очередях, закрытые дворы на стилобате, квартиры с белой отделкой и метро «Улица Дыбенко» в 810 метрах.
Городской масштаб и пространство двора
Архитектура опирается на урбан-блоки, цветовые контрасты и перепады высот. В палитре заявлены тёплый коричневый, белый и натуральный камень. Визуальный язык отсылает к чертежам новаторов XX века и супрематическим идеям.
Шесть корпусов и две очереди
«Гений» строится в Невском районе Санкт-Петербурга, на правом берегу Невы, по адресу проспект Большевиков, 22. Это жилой комплекс комфорт-класса от группы RBI. В составе проекта шесть жилых корпусов переменной высоты от 10 до 22 этажей. Они распределены между двумя очередями: по три корпуса в каждой. Во второй очереди предусмотрено 600 квартир, всего в комплексе 1 211 квартир.
Архитектурная композиция собрана из урбан-блоков с разной высотой и цветовыми контрастами. Тёплый коричневый, белый и натуральный камень формируют палитру фасадов. Образ дома обращается к графике и поискам архитектурных новаторов XX века, сохраняя масштаб окружающей застройки. Рендеры показывают уличные фасады, входные группы, коммерческие помещения и внутренние пространства квартала.
Срок окончания первой очереди заявлен на II квартал 2028 года, второй очереди на IV квартал 2029 года. Разрешения на строительство выданы 16 июня и 21 июля 2025 года. Проектные декларации датированы 26 июня 2025 года и 5 марта 2026 года. Выписка ЕГРН датирована 18 июля 2025 года. Ход строительства представлен по рубрикам за 2025 и 2026 годы.
Дворы, лобби и повседневные сценарии
Для каждой очереди предусмотрен закрытый двор на стилобате второго уровня. Дворы соединит пешеходный мост, а общий маршрут продолжится под ним прогулочным бульваром.
Два двора
Первая очередь получила название «Озарение». Её двор рассчитан на общение, спорт, работу с соседями и игры с детьми. В озеленении предусмотрены кустарники, плодовые деревья и яркие травы. Автор благоустройства, ландшафтное бюро АФА, собирает здесь активные и спокойные сценарии.
Размышление
Двор второй очереди задуман более тихим. В нём предусмотрены уединённые зоны интеллектуального отдыха и тёмные фактурные растения. В составе пространства заявлены библиобеседка с полками для буккроссинга, небольшая сцена для камерных событий, поэтический коворкинг и шахматные столы.
Маршрут под мостом
Пешеходный мост свяжет дворы двух очередей. Под ним запланирован прогулочный бульвар с гамаками, фактурным зеркалом, пейзажным садом и зоной интеллектуального бранча. Территория закрыта, охраняется круглосуточно и свободна от проезда автомобилей.
Игра и спорт
Игровые зоны создаются совместно с Richter RUS. Заявлены оборудование для разных возрастов и сценариев освоения навыков, спортивная площадка с уличными тренажёрами и гимнастическим комплексом, а также стол для настольного тенниса. У дома строится муниципальный детский сад.
Центральные парадные
В корпусах № 2 и № 6 запланированы две центральные входные группы с рецепцией и зоной отдыха. Двухъярусные лобби с витражными окнами отсылают к новаторским 1960-1970-м годам. На втором уровне предусмотрены лаундж-зоны с мягкой мебелью.
Работа и искусство
В доме предусмотрены бронируемая переговорная для встреч, занятий с репетитором и мозговых штурмов, а также коворкинг с кофе-станцией для работы и мастер-классов. Во второй очереди заявлен арт-объект «Небесный терменвокс». В центральных парадных появятся две скульптуры Владислава Бек-Булатова, а 12 входных пространств оформят графикой студентов Академии Штиглица. Темой конкурса для графики стали научные, инженерные и культурные открытия российских деятелей, финальные эскизы представили в мае 2026 года.
От компактных форматов до семейных
В комплексе 1 211 квартир площадью от 23 до 86 м². В открытом выборе представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, евро-двушки и евро-трёшки. Вторая очередь объединяет компактные и многокомнатные семейные планировки. Среди заявленных форматов есть видовые квартиры, панорамные окна, просторные лоджии и собственные террасы. Конкретный набор зависит от корпуса и свободных предложений. Все квартиры передаются с белой отделкой. Стены и потолки выровнены и подготовлены к окраске, полы получают плавающую стяжку, откосы отделываются гипсокартоном, шпаклюются и окрашиваются. В квартире предусмотрены розетки, выключатели, щиток и домофонная панель. Входная дверь металлическая с высоким уровнем взломостойкости, стены санузлов получают дополнительную гидроизоляцию. ПВХ-окна идут с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Вентиляция сочетает механическую вытяжку с естественным притоком, для каждой квартиры предусмотрен индивидуальный клапан. Отопление выполнено горизонтальной коллекторной разводкой до приборов с боковым подключением радиаторов. Для кондиционеров запроектированы скрытые ниши в фасаде, в части квартир наружный блок размещается на лоджии или балконе. Заявлены тихие лифты и многоступенчатая очистка и стабилизация воды.
Что известно о доме сейчас
Собрали параметры, которые влияют на выбор квартиры и срок переезда.
За что любят
- Шесть корпусов и две очереди с разными сроками ввода
- Квартиры от 23 до 86 м² с белой отделкой
- Закрытые дворы на стилобате и маршрут под пешеходным мостом
- Лобби с рецепцией, переговорная и коворкинг с кофе-станцией
- Подземный паркинг на 601 машино-место
- Метро «Улица Дыбенко» в 810 метрах
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает переезд после ввода первой или второй очереди
- Семьям, которым важны игровые и спортивные сценарии во дворе
- Тем, кто выбирает компактную или многокомнатную планировку
- Тем, кто работает из дома и ценит коворкинг с переговорной
- Покупателям, которым нужна станция Лахтинско-Правобережной линии рядом с домом
Что учесть
- Первая очередь заявлена ко II кварталу 2028 года, вторая ко IV кварталу 2029 года
- Стартовая цена от 8,10 млн ₽ меняется вместе с ассортиментом
- Высота потолков, марки и число лифтов требуют уточнения для выбранного корпуса
- Площади террас, лоджий и видовых квартир зависят от конкретного предложения
- Время поездки на автомобиле зависит от времени суток и маршрута
- Площадь участка, его прежнее использование, автор первоначальной застройки и охранный статус требуют отдельной документальной проверки
- Кладовые, зарядные станции, бассейн, спа и управляющая компания требуют отдельного уточнения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Гении» по вашим параметрам, цены на сегодня и варианты покупки.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Когда планируете переезд?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Невский район и оранжевая линия метро
Дом строится на проспекте Большевиков, 22, на правом берегу Невы. До станции «Улица Дыбенко» заявлены 810 м и около 10 минут пешком. Это конечная станция Лахтинско-Правобережной линии, открытая 1 октября 1987 года. До Невского проспекта указан ориентир 20 минут по прямой оранжевой линии метро. До выезда на КАД 3,1 км, до Володарского моста 3,6 км. Парк имени Есенина находится в 1,28 км. Расчёт по прямой даёт около 21 минуты пешком. Это ориентир приблизительного расстояния. До Невы заявлены 3 км. Район активно застраивался в 1970-е годы с парками, магазинами и детскими учреждениями в пешей доступности.
- Метро «Улица Дыбенко»810 м, около 10 мин пешком
- Невский проспектоколо 20 мин по оранжевой линии метро
- Выезд на КАД3,1 км
- Володарский мост3,6 км
- Парк имени Есенина1,28 км, около 21 мин расчётно
- Нева3 км
Расстояния и адреса приведены только там, где они подтверждены в собранных материалах.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с ценами на сегодня
- Условия ипотеки и беспроцентной рассрочки
- Сравнение корпусов, очередей и сроков
RBI и проект на правом берегу Невы
Девелопер и бренд проекта, группа RBI, работает с 1993 года. Компания ведёт проекты комфорт-, бизнес- и элитного сегментов. В её актуальном каталоге перечислены «Передвижники 2», «Передвижники», «Цвет Зеленогорска», «Коллекционер», «Гений», «Визионер», «Куинджи», «Струны», «Литера», «МИРЪ», EcoCity и «Ультра Сити 3».
Юридическое лицо застройщика: ООО «Специализированный застройщик „ЭРБИАЙ-7“». Проект получил награду «Лучший проект комфорт-класса в Санкт-Петербурге 2025» от «Делового Петербурга», а также Urban Awards 2026 в номинациях «Лучший строящийся жилой комплекс Санкт-Петербурга в комфорт-классе» и «Лучшее лобби в проектах комфорт-класса России».
Для покупки заявлены ипотека и беспроцентная рассрочка от застройщика с платежами через разные промежутки. Условия зависят от выбранной квартиры. Банк-партнёр, ставки, условия семейной ипотеки и конкретный банк эскроу для проекта требуют уточнения перед сделкой. Открытая карточка дома на наш.дом.рф с номером объекта в собранных материалах не определена однозначно.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим нужную площадь, желаемый срок переезда и способ покупки. Затем пришлём актуальные квартиры в обеих очередях, цены на сегодня и состав белой отделки.
Показ
Согласуем время показа и расскажем о корпусах, дворах, положении квартиры, заявленных сроках и планировочных материалах. Можно также сравнить ипотеку и беспроцентную рассрочку для выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает планировки, очереди и особенности Невского района. Если «Гений» не совпадёт с вашим сроком, форматом или бюджетом, он подберёт квартиры в Санкт-Петербурге и объяснит различия по фактам.
Коротко о главном
Где расположен жилой комплекс «Гений»?
Комплекс строится в Невском районе Санкт-Петербурга, на правом берегу Невы, по адресу проспект Большевиков, 22.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
В проекте шесть жилых корпусов в двух очередях и 1 211 квартир. В каждой очереди по три корпуса, во второй предусмотрено 600 квартир.
Когда планируется окончание очередей?
Первая очередь заявлена ко II кварталу 2028 года, вторая ко IV кварталу 2029 года.
Какие квартиры и площади заявлены?
Диапазон площадей всего проекта составляет от 23 до 86 м². Представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, евро-двушки и евро-трёшки. Есть заявленные форматы с панорамными окнами, лоджиями и террасами.
Какая отделка предусмотрена?
Все квартиры передаются с белой отделкой. Стены и потолки подготовлены к окраске, полы получают плавающую стяжку, есть подготовленные откосы, электрика, квартирный щиток, домофонная панель, металлическая входная дверь и дополнительная гидроизоляция санузлов.
Что будет во дворах?
У каждой очереди будет свой закрытый двор на стилобате второго уровня. Дворы соединит пешеходный мост. Заявлены сад, игровые и спортивные зоны, библиобеседка, шахматные столы, коворкинг, сцена для камерных событий и прогулочный бульвар под мостом.
Как устроены лобби и сервисы?
В корпусах № 2 и № 6 предусмотрены центральные двухъярусные лобби с витражными окнами, рецепцией, зоной отдыха и лаунджем. В доме заявлены переговорная, коворкинг с кофе-станцией, Wi-Fi в лобби, IP-домофония, видеонаблюдение и приложение «Цифровой дом» для домофонии, телеметрии и камер.
Есть ли паркинг и коммерческие помещения?
Подземный паркинг рассчитан на 601 машино-место. В коммерческой части заявлены пять помещений площадью от 31,1 м² и ценой от 13,5 млн ₽ на дату просмотра.
Как далеко метро и что с транспортом?
До станции «Улица Дыбенко» заявлены 810 м и около 10 минут пешком. До Невского проспекта указан ориентир 20 минут по прямой оранжевой линии метро. До КАД 3,1 км, до Володарского моста 3,6 км.
Какая цена и как можно купить квартиру?
Стартовая цена на главной странице указана от 8,10 млн ₽ и меняется вместе с ассортиментом. Заявлены ипотека и беспроцентная рассрочка от застройщика. Условия для конкретной квартиры следует уточнить перед покупкой.
